Lakáshitel
362 bejegyzés ebben a témában
2025. szept. 22.Fix vagy változó kamatozású hitel: melyiket válasszuk 2025-ben?
2025-ben a hitelfelvevők egyik legnagyobb dilemmája, hogy fix vagy változó kamatozású hitelt válasszanak. Cikkünk részletesen bemutatja az aktuális kamatkörnyezetet, a két konstrukció előnyeit és kockázatait, valamint gyakorlati tippeket ad a biztonságos döntéshez.
2025. szept. 18.Illetékszabályok 2025-ben: mennyi illetéket kell fizetni lakás vásárlásakor, ajándékozáskor vagy örökléskor?
2025-ben lakásvásárláskor az általános visszterhes vagyonátruházási illeték 1 milliárd forintig 4%, a felette eső részre 2%, ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint. Számos mentesség csökkenti vagy lenullázza a terhet (pl. CSOK/CSOK Plusz, cserepótló vétel, egyenes ági és házastársi ügyletek). Ajándékozáskor és örökléskor főszabályként 18% az illeték, lakástulajdon és lakáshoz kapcsolódó vagyoni értékű jog esetén 9%, miközben a legközelebbi hozzátartozók többsége mentesül. A cikk gyakorlati példákkal és GYIK-kel foglalja össze a Illetékszabályok legfontosabb elemeit.
2025. szept. 17.Otthon Start 2025: Kik nyernek, kik maradnak le — banki trükkök kedvezményekkel
A 2025-ben elindított Otthon Start fix 3%-os lakáshitel elsőlakásosoknak kínál komoly előnyt. Megmutatom, pontosan ki fér bele, kik esnek ki, milyen banki kedvezmények és „apróbetűk” mozgatják a piacot, hogyan számolj okosan, és miben különbözik a CSOK Plusztól, a Falusi CSOK-tól és a piaci hitelektől.
2025. szept. 14.Lakáshitel igényléshez szükséges dokumentumok – Friss lista 2025 őszén
A lakáshitel igényléshez szükséges dokumentumok listája 2025 őszén frissült: személyes okmányok, jövedelemigazolások, bankszámlakivonatok, munkáltatói papírok és ingatlanhoz kapcsolódó iratok nélkül ma már nem indulhat el a folyamat. A cikk részletesen bemutatja a teljes dokumentumlistát, gyakorlati példákkal, összehasonlítással más hiteltípusokkal, valamint a leggyakoribb kérdések megválaszolásával.
2025. szept. 9.Albérletárak szeptemberben – tényleg lassul a drágulás?
A legfrissebb hivatalos adatok szerint júliusban még emelkedtek a lakbérek (országosan +1,4% hó/hó; Budapesten +1,3% hó/hó), de az idei főszezon drágulása enyhébb a korábbi évekhez képest. Szeptember elején több piaci jel is azt mutatja, hogy a kereslet hűl – részben az Otthon Start hatása miatt –, így a drágulás üteme tényleg fékeződhet az ősz folyamán.
2025. szept. 8.KHR listán vagy? – Így kaphatsz mégis lakáshitelt
KHR (régi nevén BAR) listán vagy, és lakáshitelt szeretnél? Nem reménytelen – de más a játékszabály. Megmutatjuk, hogyan ellenőrizd és tisztázd a státuszod, milyen lépésekkel válthatsz aktívról passzívra, mikor és milyen feltételekkel hiteleznek egyes bankok, milyen alternatívák jöhetnek szóba, és hogyan készülj fel úgy, hogy tényleg kapj pozitív előminősítést.
2025. szept. 6.KHR-múlt és köztartozás: van esély Otthon Start-ra?
Az Otthon Start FIX 3% elsőlakás-hitelnél a köztartozásmentesség jogszabályi feltétel, a KHR-ellenőrzés pedig kötelező. Aktív negatív KHR-státusz mellett esélytelen a hitel, passzív esetben pedig bankfüggő a döntés: a többség elutasít, de kevés kivétel szigorú feltételekkel vállalhat ügyleteket. A kulcs: NAV-tartozás rendezése, friss KHR „Saját Hiteljelentés” és előminősítés több banknál.
2025. szept. 5.Mennyi lakáshitelt kaphatsz minimálbérrel? – friss JTM szabályok
2025-ben minimálbéren is felvehetsz lakáshitelt, de szűk a mozgástér. A friss JTM-szabályok szerint 10+ évre fixált hiteleknél a törlesztő a nettó jövedelmed legfeljebb 50%-a lehet (zöld hitelnél 60%), és az 5 évnél hosszabb fixálású jelzálogok törlesztője a számításban csak 85%-os súllyal esik latba. Minimálbér nettó ~193 382 Ft mellett ez nagyjából 97–114 ezer Ft havi törlesztőkeretet, kamattól és futamidőtől függően tipikusan 12–16 millió Ft körüli hitelösszeget jelent. A cikk konkrét példákkal mutatja meg, mire elég ez, hogyan növelhető a keret (zöld minősítés, adóstárs), és mikor célravezetőbb az önerő gyors építése.
2025. szept. 5.Otthon Start Program – Értékplafonok: Budapest vs. megyeszékhelyek (mi fér bele?)
A FIX 3%-os Otthon Start lakáshitel országos értékplafonokat vezet be: lakásnál 100 millió Ft, családi háznál 150 millió Ft, és minden esetben legfeljebb 1,5 millió Ft/m² a megengedett fajlagos ár. Megnéztük, ez Budapesten (különösen a belső kerületekben) és a megyeszékhelyeken mit enged, városonkénti példákkal, és összevetettük a CSOK Plusszal és a Falusi CSOK-kal is.
2025. szept. 4.Személyi kölcsön és lakáshitel: Hogyan kombinálhatók?
Megmutatom, mikor és hogyan érdemes személyi kölcsönt lakáshitellel együtt használni: milyen célokra jó a kombináció, hogyan számolj a havi terhekkel, milyen sorrendben igényelj, milyen kockázatokra figyelj, és mivel érdemes összevetni (szabad felhasználású jelzálog, Babaváró, áthidaló hitel stb.).
2025. szept. 1.Mennyi önerő kell valójában az Otthon Start-hoz?
Az Otthon Start 3%-os lakáshitelnél a „10% Önerő” nem automatikus jog, hanem lehetőség. A tényleges saját forrás mértékét az értékbecslés, az LTV/JTM korlátok, a bank belső kockázati szabályai és az önerő összetétele (megtakarítás, Babaváró, ajándék, pótfedezet) együtt határozza meg. Konkrét példákkal és kombinációkkal mutatom meg, mikor elég a 10%, mikor kell 15–20%, és hogyan csökkenthető a készpénzigény.
2025. szept. 1.Lakáspiaci körkép: Mit hoz a 3%-os lakáshitel? | Gadanecz Zoltán (GDN)
A 3%-os kedvezményes lakáshitel átrendezheti a magyar lakáspiacot: erősödő kereslet, gyorsuló árak, élénkülő bérleti piac és új esély az első lakásra készülőknek. A Banknavigator Podcast legújabb epizódjában Gadanecz Zoltánnal (GDN Ingatlanhálózat) beszéljük át, mi várható 2025-ben, beépül-e a támogatás az árakba, hol lehet a legnagyobb elmozdulás, és milyen lépések segíthetnek alacsony önerő mellett is.