JTM kalkulátor 2026
Számold ki az MNB adósságfék-szabályai szerint, hogy a nettó jövedelmedből mekkora összeget fordíthatsz hiteltörlesztésre. Lakáshitelnél, babavárónál és személyi kölcsönnél is pontos eredményt ad.
Hogyan működik? (3 egyszerű lépésben)
A nettó igazolt jövedelem megadása
Írd be a havonta kézhez kapott, NAV által igazolható nettó fizetésed összegét, és add hozzá az esetlegesen bejelentett egyéb rendszeres jövedelmeket is!
A meglévő havi törlesztők levonása
Add meg a jelenleg is aktívan fizetett egyéb banki hiteleid, áruhiteleid vagy a folyószámlahiteles kereteid teljes havi törlesztőrészletét!
A maximális szabad keret leolvasása
Olvasd le az eredményt: a kalkulátor a kamatperiódus és a hiteltípus függvényében azonnal megmutatja a jogszabályilag még bevállalható maximális törlesztőt.
Mitől lesz golyóálló a jövedelmed hitelterhelhetőségének tervezése?
Kapcsolódó kiegészítő és finanszírozási modulok
A jövedelmed JTM-terhelhetősége szorosan összefügg a bérszámfejtéssel, a kísérő adóterhekkel és az elérhető hitelköltségekkel. Böngészd át a Banknavigátor kapcsolódó moduljait!
Bérkalkulátor
Számítsd ki a teljes bruttó-nettó bérstruktúrádat, hiszen a banki hitelbírálat és a törvényi JTM-szintek alapja szigorúan a NAV által igazolt nettó fizetésed.
Megnyitás ↗THM kalkulátor
Számítsd ki a banki ajánlatok névleges kamatain túli összes kötelező járulékos költségét, hogy lásd, melyik finanszírozás hozza a legkedvezőbb mutatókat.
Megnyitás ↗ÁFA kalkulátor
Határozd meg a lakásberuházások, generálkivitelezési számlák vagy céges beszerzések nettó-bruttó adóalapját és az 5%-os, 27%-os ÁFA pontos értékét.
Megnyitás ↗Hitelképesség kalkulátor
Előzetes jövedelem- és scoring vizsgálat, hogy lásd, a bankok belső pontozási rendszere és életkori limitjei alapján kaphatsz-e hitelt.
Megnyitás ↗Ingatlan illeték kalkulátor
Amennyiben a szabad jövedelmed terhére lakásvásárlást tervezel, számold ki a vételár után fizetendő 4%-os visszterhes vagyonszerzési illetéket.
Megnyitás ↗Adókedvezmény kalkulátor
Számszerűsítsd a gyermekeid száma vagy életkorod (pl. 25 év alattiak mentessége) után járó állami kedvezményeket, melyek közvetlenül növelik a nettó JTM-alapodat.
Tovább →Vesd össze a JTM szinteket a teljes piaci kínálattal
Szeretnéd látni, hogy a JTM kalkulátor segítségével kiszámított maximális szabad jövedelemkereted alapján melyik kereskedelmi bank kínálja a legalacsonyabb THM-ű és legkedvezőbb törlesztőrészletű hitelkonstrukciókat? Kattints át a Banknavigátor központi hitel és finanszírozási útmutatójára, ahol az összes banki ajánlatot egyetlen közös felületen mérheted össze.
További kalkulátorok a pontos pénzügyi tervezéshez
Összes kalkulátor →Számold ki a hitelösszeg, a kamat és a futamidő megadásával a havi fix kiadásaid pontos mértékét az anuitásos törlesztési logika szerint.
Albérlet vs. hitel kalkulátor összevetésVesd össze a havi bérleti díjak tiszta veszteségét a saját tulajdonú ingatlan megvásárlásának hosszú távú tőkeépítési előnyeivel, a JTM terhelhetőséged tükrében.
Cégautóadó kalkulátor céges autóVállalkozások és egyéni vállalkozók esetén határozd meg a céges járművek után fizetendő negyedéves adókat, elkerülve a felesleges cash-flow elvonásokat.
Gépjármű átírási kalkulátor átírásAutóvásárlás vagy céges gépjármű beszerzése esetén számold ki a kW-alapú vagyonszerzési illetéket, a forgalmi és a törzskönyv fix okmányirodai díjait.
JTM és adósságfék Tudnivalók 2026
Mi az a JTM mutató, és miért kötelező alkalmazni minden hitelnél?
Az JTM kalkulátor 2026 használata és a hatályos jegybanki előírásoknak a tiszta áttekintése az ingatlanvásárlási hitelek elindítása, a személyi kölcsönök igénylése, valamint az előzetes banki hitelképesség-vizsgálatok során az egyik leginkább kulcsfontosságú lépés. Sokan esnek abba a súlyos hibába, hogy kizárólag a kiválasztott ingatlan értékéből indulnak ki, és kész tényként kezelik a hitel folyósítását, majd a banki bírálat során szembesülnek azzal, hogy a hivatalos hitelfelvétel feltételek kíméletlenül gátat szabnak az igényeiknek. A jövedelemarányos törlesztési mutató törvényi kényszerre garantálja, hogy egyetlen magánszemély se vállalhasson a fizetéséhez képest teljesíthetetlen havi fix kötelezettséget.
Az MNB JTM korlátok működése: a bűvös 600 000 forintos határ
A hatályos szabályozás alapját a nettó jövedelem terhelhetőség sávos százalékos korlátai határozzák meg, ahol a vízválasztó határvonal pontosan a nettó 600 000 forintos igazolt havi bér. Amennyiben a hiteligénylők összevont nettó jövedelme elmarad ettől az összeghatártól, a jegybanki adósságfék szigorúbb korlátokat alkalmaz: a személyi kölcsönöknél a fizetés maximum 50%-a, míg a legalább 10 évre fixált lakáshiteleknél a nettó bér legfeljebb 50%-a fordítható törlesztőrészletre. Ha a havi tiszta jövedelem eléri vagy meghaladja a 600 000 forintot, a jogszabályi korlát lazul, és a hitelek típusa szerint 60%-ig is elmehet a bevállalható havi fix kiadások mértéke.
A KHR negatív lista és a meglévő hitelkeretek eltitkolhatatlan terhei
Végül, a hitelfelvétel feltételek elengedhetetlen része a tiszta Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR) státusz. Amennyiben egy igénylő aktív elmaradással szerepel a negatív adóslistán, a bankok bírálat nélkül azonnal elutasítják. Emellett a jövedelemarányos törlesztési mutató számításakor a banki algoritmusok automatikusan figyelembe veszik a használaton kívüli hitelkártyák és folyószámlahitelek kereteinek fix 5%-át is havi törlesztési kötelezettségként, ezért a maximális nettó jövedelem terhelhetőség eléréséhez ezeket a felesleges kereteket a hitelkérelem benyújtása előtt szigorúan meg kell szüntetni.
Elfogadott jövedelmek: mit fogad el a bank az SZJA-igazoláson?
A lakáshitelek esetében a JTM százalékos korlátját kíméletlenül befolyásolja a kamatperiódus hossza is, ami a kamatkockázatok kiszűrését szolgálja. Az MNB hirdetménye szerint a legveszélyesebbnek minősülő, 5 évnél rövidebb időszakra fixált (változó kamatozású) lakáshiteleknél a nettó jövedelem mindössze 25%-a (magas jövedelemnél 30%-a) terhelhető. Az 5 és 10 év közötti kamatperiódusú hiteleknél ez a határ 35% (illetve 40%), míg a legbiztonságosabb, legalább 10 évig fix, vagy a teljes futamidőre rögzített kamatú lakáshiteleknél nyílik meg a teljes 50%-os (magas bérnél 60%-os) terhelhetőségi sáv, ösztönözve a lakosságot a kiszámítható hiteltermékek választására.
JTM szabályzat és jegybanki hitelfék feltételek
JTM kalkulátor 2026 – felhasználói vélemények
Rövid, valós tapasztalatok. A vélemények moderálás után jelennek meg.
JTM kalkulátor
A JTM a Jövedelemarányos Törlesztési Mutató rövidítése. Ez egy olyan hivatalos, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) által szigorúan szabályozott adósságfék-szabály, amely meghatározza, hogy a rendszeres havi nettó igazolt jövedelmednek maximum mekkora része fordítható hiteltörlesztésre. A JTM alkalmazása minden magyarországi bank számára kötelező: a szabály elsődleges célja, hogy megvédjen téged és a családi kasszát a túlzott eladósodottságtól, a bankokat pedig a hitelezési kockázatoktól.