Ingatlan illeték kalkulátor 2026
Számold ki a lakásvásárlás 4%-os vagyonszerzési illetékét és a rád vonatkozó mentességeket. Külön kezeli az első lakásszerzőket, a fiatalokat, a CSOK Pluszt és az új építésű ingatlanokat.
Hogyan működik? (3 egyszerű lépésben) – Kalkulátor aloldal verzió
Az ingatlan vételárának megadása
Írd be az adásvételi szerződésben szereplő vételárat, ami az állami illetékalap meghatározásának hivatalos kiindulópontja!
Az életkor és a kedvezmények jelölése
Válaszd ki, hogy új vagy használt lakást veszel, valamint jelöld meg, ha első lakásszerző vagy, vagy éppen 35 év alatti fiatal!
A fizetendő illetékösszeg leolvasása
Olvasd le az eredményt: a rendszer azonnal megmutatja a fizetendő vagyonszerzési illetéket és az esetleges mentességek összegét.
Mitől lesz transzparens és kiszámítható az ingatlan-illetéked?
Kapcsolódó kiegészítő és finanszírozási modulok
Az illetéktervezés szorosan összefügg a banki finanszírozásokkal, a jövedelmi limitekkel és az adásvétel egyéb hatósági és jogi költségeivel. Böngészd át a moduljainkat!
JTM kalkulátor
Ellenőrizd, hogy a nettó igazolt jövedelmed és a meglévő adósságaid alapján a tervezett havi törlesztőrészlet belefér-e a jogszabályi hitelfék-keretbe.
Megnyitás ↗Bérkalkulátor
Számítsd ki a bruttó jövedelmedből a hivatalos nettó fizetésed, hiszen a bankok a törlesztési limiteket és a terhelhetőséget szigorúan ebből a tiszta bérből számítják.
Megnyitás ↗THM kalkulátor
Számítsd ki a jelzáloghitelek és felújítási hitelek névleges kamatain túli, összes kötelező járulékos banki költség valós százalékos értékét.
Megnyitás ↗Hitelképesség kalkulátor
Előzetes jövedelem- és scoring vizsgálat, hogy lásd, a bankok belső pontozási rendszere alapján hitelképes vagy-e az ingatlanvásárláshoz.
Megnyitás ↗ÁFA kalkulátor
Új építésű ingatlanok megvásárlásakor, vagy a generálkivitelezési munkálatok során számold ki az adótartalmakat és a visszaigényelhető ÁFA-sávokat.
Megnyitás ↗Adókedvezmény kalkulátor
Számszerűsítsd a családi vagy életkori állami kedvezményeket, melyek közvetlenül megemelik a szabad, törlesztésre vagy önerőre fordítható nettó jövedelmedet.
Tovább →Összes hitel és finanszírozási lehetőség egy helyen
Ha még nem tudod, mekkora törlesztővel indulj, nézd meg az összes hitellehetőséget összegek, THM-ek, JTM-limitek és gyors/online szempontok szerint rendezve.
További kalkulátorok a pontos pénzügyi tervezéshez
Összes kalkulátor →Számold ki a hitelösszeg, a kamat és a futamidő megadásával a havi fix kiadásaid pontos mértékét az anuitásos törlesztési logika szerint.
Albérlet vs. hitel kalkulátor összevetésVesd össze a havi bérleti díjak tiszta veszteségét a saját tulajdonú ingatlan megvásárlásának hosszú távú tőkeépítésével, az illetékterhek figyelembevételével.
Ügyvédi munkadíj kalkulátor ingatlanHatározd meg az adásvételi szerződés elkészítésének és az ingatlannyilvántartási ügyintézés várható ügyvédi költségeit a vételár százalékában.
Energetikai tanúsítvány kalkulátor becsült díjModellezd az ingatlanod várható energiahatékonysági kategóriáját, hiszen a hivatalos tanúsítvány azonosító kódját (HET-szám) kötelező beleírni a szerződésbe.
Mi a vagyonszerzési illeték?
Mi a vagyonszerzési illeték, és hogyan határozzák meg az illetékalapot?
Az ingatlan illeték kalkulátor 2026 használata és az adásvétel során felmerülő vagyoni terhek pontos előzetes számszerűsítése a lakásvásárlás költségei közötti rendteremtés egyik legfontosabb lépése. Sokan tévesen azt gondolják, hogy az illetékalap minden esetben szigorúan megegyezik a felek között megállapodott vételárral, ami a vagyonszerzési illeték mértékének kiszámításakor az ingatlan valós piaci forgalmi értékéből indul ki. Az illetékmentesség szabályai és a kedvezményrendszerek akkor lépnek életbe szabályosan, ha a NAV az adásvételi szerződés benyújtása után lefolytatja a hivatalos értékellenőrzést.
Az első lakásszerzők kedvezménye: ki és hogyan érvényesítheti a felezőt?
Az egyik legfontosabb könnyítés az első lakásukat vásárló fiatalok részére biztosított illetékkedvezmény. A lakásvásárlás költségei között ez az egyik legjelentősebb tétel, amitől részben vagy egészben mentesülhet az a 35. életévét még be nem töltött személy, aki első lakástulajdonát (vagy 50%-ot meghaladó tulajdonrészét) szerzi meg, feltéve, hogy az ingatlan teljes forgalmi értéke nem haladja meg a törvényben rögzített értékhatárt. Ilyen esetben az illetékmentesség szabályai szerint a fizetendő teher a normál 4%-os kulcs fele, tehát mindössze 2%, ami milliókat hagyhat a fiatalok zsebében.
Új építésű ingatlanok: mentességek és sávos adóhatárok
A vállalkozóktól vagy generálkivitelezőktől vásárolt új építésű lakóingatlanoknál a vagyonszerzési illeték mértéke még kedvezőbb feltételek mellett alakulhat a sávos mentességeknek köszönhetően. A jogszabályok értelmében a lakásvásárlás költségei során teljes mentesség jár, amennyiben az új lakás forgalmi értéke nem haladja meg a törvényi alaphatárt, míg a magasabb értékhatárok között a mentesség sávosan, az alapértékig érvényesíthető, és csak a felette lévő különbözetre kell megfizetni a 4%-os illetékkulcsot. A illetékmentesség szabályai optimalizálásánál ez a tétel döntő érv lehet az új építésű projektek mellett.
Illeték részletfizetés: automatikus kamatmentes NAV könnyítések
Amennyiben az ingatlan illeték kalkulátor 2026 által számított fizetendő összeg egyszerre megterhelné a likviditásodat, a NAV-nál kérvényezheted az illeték részletfizetését. Az automatikus, 12 havi kamatmentes részletfizetés minden magánszemély számára alanyi jogon elérhető az első lakásszerzéskor, jövedelmi vizsgálat nélkül. Az illetékmentesség szabályai és a részletfizetési kérelmek benyújtása ma már kényelmesen, a NAV online ügyfélkapus felületén (személyes adóügyek) intézhető, így a fizetési ütemterv jóváhagyása után a havi részleteket biztonságosan, pótdíjmentesen törlesztheted a hatóság felé, elkerülve a lakásvásárlás költségei hirtelen megugrását.
Vagyonszerzési illeték és állami mentességek 2026
Ingatlan illeték kalkulátor 2026 – felhasználói vélemények
Rövid, valós tapasztalatok. A vélemények moderálás után jelennek meg.
Ingatlan illeték kalkulátor
A hivatalos nevén visszterhes vagyonátruházási illeték egy olyan adójellegű kötelezettség, amelyet az ingatlan (lakás, családi ház, telek) tulajdonjogának megszerzésekor kell megfizetni az állam felé. Az illetékfizetési kötelezettséget a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) szabja ki, miután az adásvételi szerződést jegyző ügyvéd bejelentette a tulajdonosváltást a Földhivatalnak. A NAV a szerződéskötés után általában néhány hónapon belül küldi ki a hivatalos fizetési meghagyást.