Otthon Start hitel – gyakori kérdések és válaszok

A weboldalon megjelenített egyes ajánlatok megjelenítését több tényező befolyásolhatja, így az ajánlatra vonatkozó feltételek és megadott adatok, valamint a weboldalt üzemeltetőnek az ajánlatot tevővel való megállapodásai. Az ajánlatok megjelenítésekor ezért nem független rangsorolás valósulhat meg, hanem a szerződött partnerek ajánlatai kiemeléssel előbbre kerülhetnek a listán.

Első lakástulajdonosnak számít, aki az igénylést megelőző 10 évben nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal. Nem kizáró viszont, ha ebben az időszakban: (1) a korábbi tulajdoni hányad(ok) értéke vagy eladási ára ≤ 15 millió Ft volt; vagy (2) az ingatlant elbontásra kötelezték/engedélyezték; vagy (3) haszonélvezettel terhelten került a tulajdonodba és ugyanaz a haszonélvező ma is ott lakik; vagy (4) egyidejűleg legfeljebb egy lakóingatlanban ≤ 50% tulajdoni hányadod volt.

Magyarország belterületén: lakás, egylakásos lakóépület (családi ház), tanya vagy birtokközpont vásárlására vagy építésére. Értékplafonok: lakás ≤ 100 M Ft, ház/tanya/birtokközpont ≤ 150 M Ft. Négyzetméterár-korlát: ≤ 1,5 M Ft/m². Vásárlásnál a vételár legfeljebb +20%-kal térhet el a banki forgalmi értéktől. Nem lehet cél: haszonélvezettel terhelt ingatlan megszerzése, illetve résztulajdon megvásárlása (kivételek: házastársakkal együtt kizárólagos tulajdon; osztatlan közösnél a saját lakásrész kizárólagossága).

Igen – jellemzően 10%. A tényleges önerő több tényezőtől függ: (1) HFM plafon és hogy első lakásnak minősülsz-e (első lakásnál akár 90% finanszírozási arány → ~10% önerő); (2) melyik érték az alap – a bank a vételár és a forgalmi érték közül az alacsonyabbat veszi; (3) JTM és banki kockázati politika; (4) ingatlan típusa/állapota/piacképessége; (5) pótfedezet bevonása; (6) támogatások (vissza nem térítendők) és a járulékos költségek kezelése.

Magyar állampolgárok esetében a külföldi TB jogviszony is elfogadható, amennyiben az igazolható módon magyarországi munkaviszonynak felel meg, és az igénylést megelőzően legalább 2 éve folyamatos.

Nem. Az ügyfél által fizetett kamat a szerződés szerint fix, legfeljebb 3% a futamidő teljes ideje alatt (a bank adhat ennél kedvezőbbet is). A THM bankonként eltérhet a díjak és költségek miatt.

Az ingatlanon állami jelzálog és elidegenítési/terhelési tilalom áll fenn (építésnél a kivitelezés idejére és a használatbavétel utáni 5 évig). Értékesítéshez előzetes hozzájárulás és jellemzően a kölcsön elő-/végtörlesztése szükséges; a terhek rendezése után kérhető a tilalom törlése. A pontos folyamatot a banki szerződés rögzíti.

Igen. Az Otthon Start egyidejűleg is igényelhető CSOK Plusz-szal és/vagy falusi CSOK-kal; a CSOK Plusz később az Otthon Start részleges vagy teljes előtörlesztésére is használható. Babaváró párhuzamosan is felvehető, de a bank JTM/HFM és a saját pénzügyi teherbírásod határozza meg, hogy belefér-e.

A rendelet szerint legalább 2 év igazolt TB-idő szükséges, melyben az utolsó 180 napnak aktív biztosítási időnek kell lennie (legfeljebb 30 nap megszakítás megengedett). Bizonyos külföldi/joghatóságon kívüli jogviszonyok beszámíthatók megfelelő hivatalos igazolással; egyszerűsített foglalkoztatás az elmúlt 2 évből legalább 200 napig elfogadható; közfoglalkoztatás nem fogadható el.

Az Otthon Startban élettárs nem lehet adóstárs. Közös igényléshez házasság szükséges; szülő adóstárs bevonható (tulajdonszerzés nélkül).